REALE（リアレ）の評判は？
創業140年・東証プライム上場グループの新クラファンをママ目線で解説
1号ファンドは恵比寿の一棟レジデンスです
2026年9月10日に、REALE（リアレ）という不動産クラウドファンディングが新しくスタートしました。
運営しているのは、創業140年・東証プライム市場に上場しているADワークスグループの中核会社、株式会社エー・ディー・ワークス。
「クラファンってなんだか怖い…」と思っていたわたしが、今回ちゃんと中身を読んでみて運営会社の規模という点でいちばん目を引いたサービスです。
この記事では、REALEがどんなサービスなのか、1号ファンドの中身、そして気をつけたいリスクまで、できるだけフラットにまとめます🌱
※本記事は情報をまとめたもので、特定のファンドへの出資をおすすめするものではありません。投資は元本保証ではなく、利回りはすべて「想定」の数値で、将来の成果を約束するものではありません。最終的な判断はご自身でお願いします。
🎁 ローンチ記念キャンペーン実施中
投資家登録（本人確認完了）でAmazonギフトカード1,000円分。
さらに初回出資額が50万円以上の場合に限り、出資額に応じて3,000円〜100,000円分が上乗せされます。
※出資特典は1号または2号ファンドへの初回出資が成立した方が対象です。落選・入金未完了の場合は対象外。
▶ 特典の金額テーブルと対象条件は、記事の後半「ローンチ記念キャンペーンも開催中」でまとめています。
REALE（リアレ）ってどんなサービス？
かんたんに言うと、「みんなで1万円ずつ出し合って、都心の一棟マンションを買って、家賃収入と売却益を分け合う」サービス。
物件を自分で探したり、ローンを組んだり、入居者さんの対応をしたりはいっさい不要で、スマホで完結します📱
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | REALE（リアレ） |
| 運営会社 | 株式会社エー・ディー・ワークス （東証プライム上場・ADワークスグループ） |
| サービス開始 | 2026年9月10日 |
| 最低投資額 | 1万円（1口1万円） |
| 手数料 | 口座開設・出資時の手数料なし （振込手数料は自己負担） |
| 申込方式 | 抽選方式（1号ファンドの場合） |
| 公式サイト | reale-fund.jp |
ちなみに上場企業には「グロース＜スタンダード＜プライム」というランクがあって、プライムがいちばん上。
クラファン事業者としては珍しく、そのプライム市場に上場しているグループが運営しているのがREALEです✨
REALEの5つの強み
💎 ①「アップサイド配当」がある
想定より多く利益が出たときに、その超過分の50％を上限として投資家に追加で配当するという方針が用意されています。
クラファンは「想定利回り以上は事業者の取り分」というところも多いので、上振れ分を分けてくれる設計はうれしいポイント。
※あくまで超過利益が出た場合の話で、追加配当を約束するものではありません。比率はファンドごとに異なります。
🏛 ② 運営母体が東証プライム上場グループ
REALEの運営元は創業140年、東証プライム市場上場のADワークスグループ。
上場企業グループとして、コンプライアンス・ガバナンス・情報開示・投資家保護を重視した事業運営を行うとしています。
※運営会社の規模や上場区分は、ファンドの元本や分配を保証するものではありません。事実として押さえておく情報のひとつとしてご覧ください。
🔍 ③ 審査通過率1％未満の厳選物件
年間14,000件以上集まる収益不動産の情報の中から、「これは買い手のニーズが高い」と確認できた物件だけをファンドにしているそう。
1号ファンドの恵比寿の物件も、ファンド化するまでに数ヵ月〜1年ほどの審査期間をかけているとのことです。
📄 ④ 全ファンドに不動産鑑定書が付く
外部の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を取得する方針。
「この物件、ほんとにその値段なの？」を第三者が確認する仕組みになっているということ。価格の妥当性を外部の目で検証する方針です。
👑 ⑤ 業界団体のトップを務めている会社
代表の田中秀夫社長は、「不動産特定共同事業者協議会」の会長。
クラファン事業者が集まって業界の健全化を目指す団体のトップで、さらに一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会の理事も同社の社員の方が務めています。
業界をまとめる立場の会社、という点は覚えておいていいと思います💡
【REALE1号】恵比寿一棟レジデンスの中身
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 【REALE1号】恵比寿一棟レジデンス |
| 想定利回り | 6.5％（年率・税引前） インカム3.8％＋キャピタル2.7％ ※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります |
| 運用期間 | 6ヵ月 （2026/10/13〜2027/4/12） |
| 募集金額 | 4億6,200万円（46,200口） |
| 募集単位 | 1万円／1口（最低1口〜） |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 劣後出資割合 | 30％ |
| タイプ | ハイブリッド型（家賃＋売却益）／早期償還あり |
📍 どんな物件なの？
「ユーレジデンス恵比寿」という、1階から4階まですべて住居の一棟マンション。
JR「恵比寿」駅から徒歩13分、「目黒」駅からも徒歩13分という2駅使える立地です。
竣工から10年ほどですが、2025年に事業者が取得したあと、エントランスの塗装や共用部の改修工事を実施済み。
売却時の想定価格は10億円未満なので、個人投資家や資産管理会社など買い手の候補が広い価格帯である点もポイントとして挙げられています。
ファンドの4億6,200万円のうち、事業者自身が30％分を出資していて、もし損失が出たときはまず事業者の出資分から先に負担する仕組みです。
つまり損失が劣後出資分の範囲内にとどまった場合は、優先出資である投資家の元本には影響が及びにくい設計です。
ただし損失が30％を超えた場合は、投資家の元本にも影響が出ます。「元本保証ではない」ことは必ず覚えておいてくださいね。
📅 スケジュール
| 日程 | 内容 |
|---|---|
| 9/16 12:00〜9/30 9:00 | 募集期間 |
| 10/1 | 抽選日 |
| 10/5 9:00 | 入金期日 |
| 10/13〜2027/4/12 | 運用期間 |
| 2027/4/27〜5/7 | 分配・償還予定 |
※本記事の数値・条件はいずれも2026年9月時点で事業者が公表しているものです。
※スケジュールは現時点の予定で、前後する場合があります。
※想定利回り・想定売却価格はいずれも見込みの数値であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。
気をつけたいポイント（デメリット・リスク）
不動産の価格が大きく下がったり、想定どおりに売却できなかった場合、元本が減る（元本欠損）可能性があります。預金とはまったく別のものです。
△ 抽選方式なので、申し込んでも外れることがある
1号ファンドは抽選式。人気が集まれば落選したり、部分的にしか当選しないこともあります。
△ 途中で自由に解約できない
運用期間中（今回は6ヵ月）は、原則として途中でお金を引き出せません。当面使う予定のないお金で参加するのが大前提です。
△ 実績がまだない（ローンチしたて）
サービス開始が2026年9月なので、償還実績がまだゼロです。会社としての歴史は長いですが、「クラファンとしての運用実績」はこれから積み上がっていく段階。
△ 分配金には税金がかかる
分配金には所得税・復興特別所得税あわせて20.42％が源泉徴収されます。手取りは想定利回りよりも少なくなります。
クラファンは1万円から参加できるぶん、つい軽く考えがちなんですが、減る可能性があるお金であることは変わりません。
教育費や生活防衛費といった「使う予定が決まっているお金」とは切り分けて考えること。そして、契約成立前交付書面と重要事項説明書に必ず目を通すこと。
この2つは、どのクラファンでも共通で確認しておきたいポイントです🌱
ローンチ記念キャンペーンも開催中
サービス開始を記念して、Amazonギフトカードがもらえるキャンペーンも実施されています🎁
| 条件 | 特典 |
|---|---|
| 投資家登録（本人確認完了） | 1,000円分 |
| 初回出資 50万円〜100万円未満 | 3,000円分 |
| 初回出資 100万円〜500万円未満 | 10,000円分 |
| 初回出資 500万円〜1,000万円未満 | 50,000円分 |
| 初回出資 1,000万円以上 | 100,000円分 |
期間：2026年9月10日〜9月29日17:00
出資特典は50万円以上が対象なので、1万円〜数万円で参加する場合は「登録特典の1,000円分」が対象範囲になります。
登録特典は投資家登録（本人確認完了）が条件で、出資の有無は問われません。なお本人確認の手続きには時間がかかる場合があります。
※出資特典は1号または2号ファンドへの初回出資が「成立」した方が対象。申込だけ、落選、入金未完了の場合は対象外です。
※部分当選の場合は、実際に当選した金額をもとに特典額が判定されます。
※特典の内容・期間は予告なく変更される場合があります。最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。
どんな人に向いたサービス？
・運営会社の信頼性を何より重視したい
・まずは1万円から試してみたい
・6ヵ月くらいの短めの運用がいい
・上振れしたときの追加配当に魅力を感じる
・都心の一棟マンションに少額で関わってみたい
・元本割れが絶対に嫌
・近いうちに使う予定のあるお金しかない
・途中でいつでも解約したい
・長い運用実績がある会社だけを選びたい
・確実に出資できる先着方式がいい
登録から出資までの流れ
メールアドレスとパスワードを設定します。
住所などの入力と、本人確認書類の提出。ここが完了しないとキャンペーンの対象になりません。手続きには時間がかかる場合があります。
9/16 12:00〜9/30 9:00の間に、口数を選んで応募します。
10/1に抽選、当選したら10/5 9:00までに入金します。
10/13から運用開始。2027年4月末〜5月頭に分配・償還の予定です。
よくある質問
1口1万円からです。手数料はかかりません（振込手数料は自己負担）。
Q. 必ず出資できますか？
1号ファンドは抽選方式なので、申し込んでも落選することがあります。一部だけ当選する「部分当選」になる場合もあります。
Q. 途中でお金を引き出せますか？
運用期間中の解約は原則できません。当面使う予定のないお金で参加してください。
Q. 確定申告は必要ですか？
分配金は雑所得にあたり、源泉徴収されたうえで支払われます。給与所得者で年間の雑所得が20万円以下なら申告不要のケースが一般的ですが、状況によって変わるのでご自身でご確認ください。
Q. ポイントサイト経由でも登録できますか？
各キャンペーンの併用可否は時期によって変わります。特典条件は公式サイトで最新の内容をご確認ください。
まとめ
✅ 創業140年・東証プライム上場グループの新クラファン
✅ 1号は恵比寿の一棟レジデンス／想定利回り6.5％（年率・税引前）・運用6ヵ月
✅ 劣後出資30％（損失はまず事業者の出資分から負担する仕組み）
✅ 超過利益の50％を上限にしたアップサイド配当つき
✅ 9/29 17:00まで、登録でAmazonギフトカード1,000円分
一方で元本保証ではありませんし、クラファンとしての運用実績はこれから積み上がる段階です。
メリットとリスクの両方を見たうえで、ご自身の判断で検討してみてくださいね🌷
※本記事にはアフィリエイト広告（PR）を含みます。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定のファンドへの出資・申込みを推奨・勧誘するものではありません。また個別の投資助言を行うものでもありません。投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。
※記載の想定利回り・運用期間・募集金額等は、事業者が公表する2026年9月11日時点の想定値です。将来の運用成果や分配・元本の返還を保証するものではありません。
※金融商品・不動産投資には元本毀損の損失リスクがあります。不動産クラウドファンディングは預金ではなく元本保証はありません。不動産市況の変動等により元本欠損が生じるおそれがあります。
※キャンペーンの内容・期間・条件は予告なく変更・終了する場合があります。お申込みの際は、必ず公式サイトおよび契約成立前交付書面・重要事項説明書をご確認ください。
※運営：株式会社エー・ディー・ワークス（不動産特定共同事業）
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